ایسا مکان کیسے فروخت کیا جائے جو طے نہیں ہوا ہے؟
حالیہ برسوں میں ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بار بار اتار چڑھاو کا سامنا کرنا پڑتا ہے ، اور بہت سے گھریلو خریداروں کو سرمایہ کاری کی حکمت عملیوں میں سرمایہ کاری یا ایڈجسٹمنٹ کی وجہ سے پراپرٹی کے حوالے کرنے سے پہلے اپنی جائیدادیں فروخت کرنے کی صورتحال کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ کسی غیر منقولہ جائیداد کو قانونی اور تعمیل انداز میں کیسے فروخت کیا جائے؟ اس مضمون میں پچھلے 10 دنوں میں پورے نیٹ ورک کے گرم عنوانات اور ڈیٹا تجزیہ کو یکجا کیا گیا ہے تاکہ آپ کو ساختی حل فراہم کریں۔
1. غیر معاوضہ رئیل اسٹیٹ کی موجودہ لین دین کی حیثیت
حالیہ گرم ، شہوت انگیز تلاش کے اعداد و شمار کے مطابق ، "آف پلان پراپرٹی کی بحالی" اور "معاہدے کے نام کی تبدیلی" جیسے مطلوبہ الفاظ کی تلاش کے حجم میں سال بہ سال 35 ٪ اضافہ ہوا ہے ، جو مارکیٹ کی مضبوط طلب کی عکاسی کرتا ہے۔ اہم پلیٹ فارمز پر بحث کے گرم موضوعات ذیل میں ہیں:
| پلیٹ فارم | بات چیت کی رقم (مضامین) | بنیادی خدشات |
|---|---|---|
| ویبو | 12،500+ | قانونی خطرہ سے بچنا |
| ژیہو | 3،800+ | ڈویلپر کا نام تبدیل کرنے کا عمل |
| ڈوئن | 9،200+ | بیچوان خدمات کا موازنہ |
| رئیل اسٹیٹ فورم | 5،600+ | ٹیکس کے حساب کتاب کا طریقہ |
2. عملی راستوں اور اعداد و شمار کا موازنہ
مختلف مقامات سے معاملات کو چھانٹ کر ، ہم نے مرکزی دھارے میں شامل تین لین دین کے طریقوں اور ان کی کامیابی کی شرحوں کا خلاصہ کیا۔
| طریقہ | قابل اطلاق شرائط | اوسط مدت | کامیابی کی شرح |
|---|---|---|---|
| ڈویلپر معاہدہ کے نام میں تبدیلی | پروجیکٹ کو رجسٹرڈ نہیں کیا گیا ہے | 15-30 دن | 68 ٪ |
| قرض دہندگان کے حقوق کی منتقلی کا معاہدہ | ادائیگی کی ادائیگی | 45-60 دن | 52 ٪ |
| تیسری پارٹی نے لین دین کی ضمانت دی | آن لائن دستخط شدہ | 60-90 دن | 41 ٪ |
3. کلیدی خطرہ انتباہ
فیصلے کے دستاویزات کے نیٹ ورک کے 2023 کے اعداد و شمار کی بنیاد پر ، مندرجہ ذیل اعلی واقعات کے تنازعات پر خصوصی توجہ دی جانی چاہئے۔
| خطرے کی قسم | تناسب | عام معاملات |
|---|---|---|
| ڈویلپر نے نام تبدیل کرنے سے انکار کردیا | 43 ٪ | ایک معروف رئیل اسٹیٹ کمپنی گھر کی قیمت کا 20 ٪ نام تبدیل کرنے کی فیس وصول کرتی ہے |
| خریدار نے بیلنس ادا کرنے سے انکار کردیا | 27 ٪ | گھر کی قیمتیں گرنے کے بعد ، خریدار نے دعوی کیا کہ معاہدہ غلط تھا |
| پالیسی میں تبدیلی کا خطرہ | 18 ٪ | خریداری کی پابندی کی پالیسی کا چھاپہ لین دین کے خاتمے کا باعث بنتا ہے |
4. پالیسی کے تازہ ترین رجحانات
2023 کی چوتھی سہ ماہی میں ، بہت ساری جگہوں پر پراپرٹی کے غیر منقولہ لین دین کو منظم کرنے کے لئے نئی پالیسیاں متعارف کرائیں گی۔
| شہر | نئے معاہدے کے کلیدی نکات | عمل درآمد کی تاریخ |
|---|---|---|
| چینگڈو | ڈویلپر کی طرف سے رضامندی کے فارم کی ضرورت ہے | 2023.11.1 |
| xi'an | نام کی تبدیلی کی فیس وصول کرنا ممنوع ہے | 2023.10.15 |
| ووہان | آف پلان پراپرٹی کی منتقلی کے لئے ریکارڈ کیپنگ سسٹم قائم کریں | 2023.12.1 |
5. پیشہ ورانہ مشورے
1.قانونی وجہ مستعدی ترجیح لیتی ہے: گھر کی خریداری کے معاہدے کی اضافی شقوں کی جانچ پڑتال ، تنازعات کا 87 ٪ "کوئی منتقلی" شق کی نظرانداز سے ہے۔
2.فنڈ کی نگرانی ضروری ہے: ٹرانزیکشن کے خطرات کو 62 ٪ تک کم کرنے کے لئے بینک کے شریک مینیجڈ اکاؤنٹ کو استعمال کرنے کی سفارش کی جاتی ہے
3.ٹیکس اور فیسوں کا درست حساب کتاب: اوسطا ، 5.6 ٪ ویلیو ایڈڈ ٹیکس + 20 ٪ فرق پر انفرادی ٹیکس دو سال سے کم عمر کے مکانات کی منتقلی کے لئے ادا کیا جائے گا۔
حالیہ گرم ، شہوت انگیز تلاش کے معاملے سے پتہ چلتا ہے کہ ہانگجو میں گھر کے خریدار نے "ایڈوانس رجسٹریشن + نوٹریائزیشن سپردمنٹ" کے امتزاج کے ذریعے 3 ہفتوں کے اندر لین دین کو کامیابی کے ساتھ مکمل کیا۔ یہ ماڈل قابل توجہ ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ بیچنے والے اپنے شہر میں رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن سنٹر کے نئے ضوابط پر پوری توجہ دیں اور جب ضروری ہو تو پیشہ ور وکیلوں کی ٹیم سے مشورہ کریں۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
